نوع فایل: ppt (قابل ويرايش و آماده پرينت)



تعداد اسلاید: 33 اسلاید

قسمتی از متن فایل :



تقسیم بندی قراردادها بر اساس نحوه پرداخت :



الف)قراردادهای قیمت ثابت :

الف-1)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم

الف-2)قراردادهای قیمت واحد یا فهرست بهایی


ب)قراردادهای اضافه بر هزینه :

-بدلیل نیاز به اجرای سریع پروژه یاامکان ایجاد تغییرات عمده در پروژه استفاده می شود.



- معمولا پیمانکارتوسط مذاکره بوسیله کارفرما انتخاب می شود وپرداخت به پیمانکار براساس مخارج مستقیم مربوطه به کار بعلاوه سود وبالاسری انجام میگیرد .



ب-1)قراردادهای هزینه بعلاوه درصد ثابت:

گاهی به دلیل شرایط خاص میزان دقیق کار مشخص نیست و کارفرما مجبور می شودکه تمام افزایش هزینه ها را بپذیرد .

به دلیل کمبود زمان تهیه کامل مدارک و نقشه های پروژه از این روش استفاده می شود .



ب-2)قراردادهای هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت :

- نوع بسیار مطلوب ازدید کارفرما در قراردادهای اضافه بر هزینه می باشد.

- کارفرما هزینه مستقیم اجرای کار را بعلاوه پرداخت ثابت سود بالاسری به پیمانکار می پردازد.

- پیمانکار سعی دراتمام پروژه درحداقل زمان را دارد .



2-تقسیم بندی قراردادهابر اساس قیمت اجرا :



الف) قراردادهای تک عاملی،امانی :

(( سیستم تک عاملی ،امانی ))

- تمام خدمات پروژه توسط کارفرما انجام میگیرد و پرسنل کارفرما خود اجرای طرح و مدیریت آن را به عهده دارند .

- به دلیل اجرای طراحی و ساخت توسط کارفرما کاهش زمان وهزینه صورت میگیرد .


ب)قراردادهای دوعاملی ،مناقصه:



((سیستم دوعاملی :کارفرما ،پیمانکار))



-بدلیل ضعف های سیستم امانی وسنتی سیستم جدید دوعاملی ارائه گردیده است .

- در این روش طراحی و ساخت هردو توسط یک پیمانکار انجام میشود و نظارت بر مراحل طراحی وساخت با دستگاه نظارت کارفرما می باشد .

•
ج) قراردادهای سه عاملی (طراحی – ساخت )



((سیستم سه عاملی (کارفرما –طراح مشاور-پیمانکار) )



- جزء متداولترین سیستم های اجرای پروژه تا همین سال های اخیر در ایران می باشد .

- در این روش مراحل طراحی پروژه به یک مهندسین مشاور ذیصلاح واگذارمی گردد که برای انتخاب پیمانکار اسنادمناقصه تهیه می شود.

- در این روش مرحله ساخت پس از اتمام مرحله طراحی و مناقصه بکارمیرود و مدت زمانی انجام پروژه طولانی تر می شود .


د) روش مدیریتی :



د-1) قراردادمدیریت اجرا .

د-2) قرارداد پیمانکاری مدیریت .

د-3)قراردادطراحی و مدیریت .

•
فصل دوم :متروبراورد در پروژه ها:

الف)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم :



- از معمولی ترین قراردادهای ساختمانی است که در ساختمانهای تیپ و انبوه اداری مسکونی و پروژه توسعه معابر استفاده می شود .